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2014年10月东莞房地产市场运行情况分析-【新闻】

发布时间:2021-05-28 11:50:25 阅读: 来源:合模机厂家

2014年10月东莞房地产市场运行情况分析

在“930”房贷新政刺激下,10月改善需求大量入市,房价出现结构性上涨,据相关房地产研究机构最新统计数据显示,10月东莞住宅成交均价为9415元/平方米,创下历史最高水平。

房贷新政在国庆节前夕出炉,给东莞楼市注入了一剂强心针。改善需求和投资客积极入市,大户型洋房、别墅成交明显上涨,促进东莞房价出现结构性上升,10月房价迅速回升至“9字头”。

据东莞中原市场研究部统计的数据显示,10月东莞住宅成交均价为9415元/平方米,环比9月上涨8.1%,同比去年10月上涨9.2%,别墅等改善型住宅大量成交推高房价结构性上涨。数据显示,10月东莞别墅网签7.42万平方米,仅次于今年7月,得益于虎门南部湾万科城别墅入市热销。记者了解到,该项目推售近200套别墅产品开盘当天售罄,由于面积小,总价较低,吸引了不少虎门本地购房者和深圳高端投资客抢购。

不过,与往年对比,今年10月的住宅成交量仍较去年有所下滑,同比下滑约19%,但是与2012年同期基本持平。

消化库存需12个月

临近年底冲刺任务,加上房贷新政利好,开发商积极推新货,供应量连续两月走高,10月住宅新增面积更是创下历史同期最高位,从目前库存的情况来看,东莞住宅消化压力加大,消化周期长达12个月,长期以来的供应偏紧现象不再。

据东莞中原研究部数据监测显示,2014年10月,东莞住宅新增80万平方米,虽然去年同期已创下历史同期高峰,但今年10月,东莞住宅新增面积同比去年上涨3%,创下2006年以来同期最高位。据不完全统计,10月全新入市项目有近10个之多。

在近两月东莞住宅相继大幅入市下,东莞住宅存量不断走高,继9月东莞住宅可售存量达到525万平方米后,10月东莞住宅可售存量再次创下高位,达到547.08万平方米,住宅消化周期亦持续走高,增加至12个月,近年来住宅供应持续偏紧的状况不再。

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新政促改善需求者入市

业内人士认为,10月房价上涨,主要是受房贷新政利好,改善户型成交占比提升拉动。从新政前后供需对比来看,改善型产品供需占比呈现小

幅上升的态势,“国庆”及整个十月看房人数和购房意向明显增加,尤其一些因限贷而犹豫的改善型购房者表现了积极的购买意愿。瑞峰置业市场研究部相关人士认

为,目前新政释放出来的需求大部分是改善型购房者,这部分二次置业的购房者选择的基本是100平方米以上的三房、四房甚至五房的房源,与此同时,有改善型

产品的项目开盘量增加,开盘效果优异,而为适应市场需求,不少楼盘也纷纷加推改善型产品,欲借助新政的效应快速去货。

业内人士表示,正是由于改善型住宅供需两旺,推动了10月房价上涨。

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