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利率降了月供却增加了-【新闻】

发布时间:2021-04-05 23:25:27 阅读: 来源:合模机厂家

家住兰州的王女士最近收到银行还款信息,该信息提醒她说,“您的贷款2013年01月20日应还金额,2210.76元……”,对此,市民王女士异常纳闷:2012年央行两次降息后,自己今年的月供应该相应减少才对,怎么1月份房贷还款比上个月的2190.46元还多呢?

遇到同样情况的还有家住兰州的孙先生。据了解,孙先生是兰州市一家事业单位的正式职工,去年的时候他在银行办理的40万元20年等额本息还款,今年1月份和去年12月的房贷还款金额是一样的,都是2860.38元。“虽说自己在办理按揭贷款时,享受了85折的优惠,但央行降低基准利率,我也该同样享受降息优惠,月供该少些才对啊。”

这到底是怎么回事呢?现在让我们来了解一下。原来,1月份许多还款人月供不降反升的主要原因,是由于银行的系统在分段计算利率调整的设置造成的。银行并未多收客户利息,增加的部分只是多还了本金。对此,兰州市某家银行的工作人员表示,一月份的按揭贷款月供主要由三部分构成,一是今年每月要还的本金;二是降息执行前的利息;三是降息后产生的利息。如果购房者的还款日为每月6日,那么从2012年12月6日到12月31日这段时间,还款利息按照降息前的利率计算,2013年1月1日至5日,按照降息后的利率计算利息。还款日比较靠前的购房者在今年一月份获得的降息优惠并不多,按照等额本息还款法,每月还款金额不变的情况下,由于今年要还的利息下降,本金自然上升。下降的利息和上涨的本金抵消,多出来的钱实际上是多还本金。

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