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北京房山房价将破3万11月仅16新盘入市万芳

发布时间:2020-02-14 12:01:42 阅读: 来源:合模机厂家

北京房山房价将破3万 11月仅16新盘入市,

上周,随着以 自住型商品房 等规定为主的新 京七条 横空出世,让购房人在不断追涨的房价中再次看到了价格回归的希望。预计7万套便宜房子将陆续补充进市场,也让一些买房人纷纷重新开始审视购房计划。另外,经过近一年的火热销售,开发商在年底进入盘整期,也使得市场上可供挑选的新项目并不多,市场开始进入买家愿意等等看,卖家不着急卖的观望状态。

数据也反映了当前的楼市状态,亚豪机构根据北京市房地产交易管理网的数据统计,截止到27日,10月份北京商品住宅共实现成交7898套,成交面积78.33万平方米,相比上月同期分别出现了31.5%、36.4%的大幅下跌。 银十月 北京楼市并未能延续9月盛况。不仅如此,11月份预计开盘的项目仅有16个,实际供应甚至有可能更少,似乎也预示着红火了许久的北京楼市开始出现降温迹象。

市场表现11月仅16个新盘入市新 京七条 引发市场观望

根据亚豪机构数据统计显示,11月份北京商品住宅市场预计仅有16个项目入市销售,其中包括泰禾 1号街区、红杉公馆、亦庄 金茂悦、世茂维拉等在内的8个纯新盘,以及包括中国铁建 原香漫谷、中昂 邑上原著、五矿万科 如园等在内的8个老项目后期。

虽然前两周多个新盘项目都是开盘日光,但上周新 京七条 的突然出台让市场风向转变。整个北京市场仅有3个商品房项目入市,相比之前一周减少了5个。3个项目共新增商品住宅814套,预售许可面积13.5万平方米,环比分别减少了76%、57.8%,火热的成交几乎瞬间凝固。

亚豪机构副总经理高姗认为,进入10月份以来,北京楼市供需双方积极性都出现下滑,市场在年底进入了观望阶段。从开发商角度看,前期大量项目的热销使得其销售压力明显减轻,因此推盘积极性也日趋下滑;而从买房人情况来看,随着以 自住型商品房 等规定为主的新 京七条 的出台,使得需求主体,尤其是刚性需求对买房的态度和市场的预期出现了明显变化,符合 自有商品住房 资格的人期冀明年能淘上便宜;不符合资格的也寄希望于明年数万套低出周边售价30%的 自有商品住房 面市,会带动整体住宅市场价格进入下行阶段。

价格走势

改善型楼盘定价 一山更比一山高

11月预计入市的项目当中,中低端类的刚需项目明显减少,而中高端项目的占比则明显上升。11月预计入市的16个项目当中,不仅包括西山艺境、中昂 邑上原著、北京城建 徜徉墅三个别墅项目,还包括北京华贸城、西山壹号院、五矿万科 如园、大西洋新城金石美苑四个城市豪宅,以及亦庄 金茂悦、京西 金泰丽湾这两个致力于打造区域价格标杆的项目。

从户型面积来看,这些项目虽然也有部分中小户型产品,但绝大多数都是以三居以上的大户型为主,例如亦庄 金茂悦主打100-180平方米的三居、四居,五矿万科 如园所提供多为230-260平方米三居、四居。

由于大部分房企都完成了全年的销售任务,追求快销走量的刚需盘从中心位置滑落,追求利润的改善型楼盘成为主流的同时,定价也是一山更比一山高。其中位于门头沟的京西 金泰丽湾,虽然地处六环以外,但是由于区域内供应稀缺,报价仍高达25000元/平方米;而首次入市的亦庄 金茂悦项目虽然尚未公布市场报价,但基于其拿地的价格水平,以及 金茂系 产品的特性,其售价必然会是区域内标杆;另外一个涨价明显的则是北京华贸城项目,其此次预计售价在40000元/平方米,而去年开盘时价格仅25000元/平方米,上涨幅度高达60%。

一位大型房企的销售负责人表示,今年以来市场严重供需倒挂的现象,使得项目价格出现一路上涨的局面,这一局面也将延续到年底甚至明年年初,而从明年二季度开始,随着今年大量出让土地的逐渐集中入市,价格上涨的幅度也会逐渐放缓。但是由于今年出让地块价格普遍偏高,在刚性的成本压力下,期待房价下行的可能也不大。

除此高定价,从11月预计开盘的项目特征中也可以看出,首次入市的纯新盘和老项目后期在数量上平分秋色,大量的老项目后期推盘积极性远不如纯新盘。部分老项目甚至因为过于火热,没有销售业绩压力,不愿过早清盘,开始加快施工建设,谋求尽快竣工转为现房销量,从而规避 限涨令 合理合规地涨价销量,以提升企业利润率。

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房山房价即将突破3万元/平方米

今年最热的区域无疑是大兴及亦庄区域,不但多个项目入市即售罄,价格也是轻松突破3万元/平方米,甚至亦庄的项目已经达到了4万元的高价。

而新盘中的世茂维拉项目或许会让市场再次感到惊诧,因为它的入市很可能将宣告房山进入3万元时代。在探盘时,项目销售人员表示向北京青年报记者表示,该项目定位高端,售价可能接近3万元/平方米,部分户型甚至会突破3万门槛。

而该项目的开发商世茂也一向以开发豪宅见长,在北京开发的世茂奥临、世茂工三、世茂宫园(楼盘资料业主论坛)都是当时的高端改善楼盘,也都定价不菲。极有可能在11月份入市的房山世茂维拉作为世茂阔别北京市场许久后的出山之作,在世茂内部被寄予了极大希望。

世茂集团副总裁、营销公司总经理蔡雪梅不久前接受北青报记者采访时表示,世茂重新回归以北京为中心的环渤海区域,是公司认定的必须战略。作为回归北京的第一个项目,世茂维拉将提供以小户型洋房和叠拼别墅为主的房源,将融入世茂最新的户型研究和园林设计,并将引入世茂刚刚发布的 云服务 理念,本身的产品定位就是相对高端,定价也相对高端。

不仅是这一个项目,今年8月份,房山拍出的地块,剔除限价商品房、体育用地,楼面价超过2万元/平方米,甚至高出房山一些在售楼盘的价格,未来加上建安成本等费用,业内普遍预计楼盘售价或将达到3.6万元 4万元/平方米。土地价格也决定了房山区这一曾经的价值洼地,很可能继大兴之后,有更多的项目突破3万元门槛。

(编辑:陆浩)

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