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要不要这么刺激楼市传房贷利息能抵税

发布时间:2021-01-07 17:15:08 阅读: 来源:合模机厂家

摘要: 2015、2016年是市场经济变革最关键的2年;大批的企业家破产,也会有大批的普通人暴富!对于普通人来说敏锐、快捷的洞察市场经济的动态,才能比别人提前一步,才有机会得到更多的财富!

2015、2016年是市场经济变革最关键的2年;大批的企业家破产,也会有大批的普通人暴富!对于普通人来说敏锐、快捷的洞察市场经济的动态,才能比别人提前一步,才有机会得到更多的财富!我们将每天为你解读全国最新的第一手行业新闻;让你足不出户,领先别人一步。

万万没想到,房贷利息还能抵税。

一财网的报道指出,今年,国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》,提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案,并将于2017年付诸立法。意见特别提到"完善税前扣除"改革,其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。

简单来说,房贷利息抵税,就是按揭贷款的利息支出,可以在税前进行抵扣,以减少利息支出。

对大部分人而言,这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。但因为涉及复杂的算法,具体方案在年内能否出台,并未可知。

假设购房者A在一线城市购买总价250万元的普通住宅,首付50万元,剩余200万商业贷款贷20年,月均还款额将达13927.74元,其中5594.40元是利息支出。

购房者A的税前月收入是2万元,按照现在的个税政策来算,扣除四金、税基等应纳税2459.02元,但是如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣,那么其他条件不变的情况下,购房者A的应纳税额为1097.42元,减少1361.6元,相当于节省了利息支出的24%。

改革个税对楼市是利好

由于住房按揭贷款利息支出“免税”,相当于变相降低了贷款成本,一旦落实,对于楼市而言无疑是利好。

对于无房者而言,要想成为这项政策的受益者,他们首先就要消费购房,这无疑会刺激相关的需求;对于有房者而言,他们可以直接享受减免个税的优惠,从而拿出更多资金用于消费,比如购车、旅游、休闲以及娱乐生活。

改革个税促进房地产板块暴涨

受房贷利息抵税传言的影响,房地产板块午后集体爆发,其中万科A、保利地产、金融街等个股超过10只个股涨停,华远地产、合肥城建等也涨逾9%。

改革个税受益人群以高收入为主

业内人士认为,此时进行个税改革,一方面能够让税制更加公平,减少普通工薪家庭的压力;另一方面,又能加大高收入家庭,尤其是富豪家庭缴纳的个税,对于弥补财政缺口大有好处。

相比购买普通住宅的购房者,这条政策对购买高档住宅且工资水平较高的人群来说,减负效果更加明显。

有经验

1998年,上海为了应对东南亚金融危机,曾出台过为期5年的个人购房退税政策。

当时的政策规定,凡1998年6月1日至2003年5月31日期间,在上海购买或差价换购商品住房并在上海缴纳个人所得税的中外籍个人,且是商品房产权证的法定拥有人,可在这一时期内享受购房后起算的个人所得税抵扣。这项政策也确实起到了积极作用:1997年上海的住宅销售面积是617万平方米,1998年就达到1057万平方米。

有教训

上海“购房退税”政策出台后,也引发了很多问题,比如很多高收入者也踏入了买房行列,他们利用高收入高退税的机会,大肆购买高端房产,使得这部分物业的价格不断拉升。

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