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要不要提前还贷你的选择很重要0

发布时间:2021-01-07 16:16:41 阅读: 来源:合模机厂家

易房无忧

曾经有一份贷款年限摆在我面前,我没有珍惜,选择了 15 年... 直到现在我才追悔莫及,如果上天能再给我一次机会,我一定会说我选30年。

在这个人民币购买力不断下降的年代,还贷款是我们抵抗通货膨胀最有效的方式,但现在却有大多数人选择提前还贷。

那么,提前还贷真得好吗?这三种情况要注意了:

1、用公积金贷款的,或者贷款时享有较大折扣的(一般为8.5折)

截止目前,公积金五年期以上贷款利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.9%,再加上折扣,执行利率就达到了4.165%,可以说是非常低的水平。

由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中,拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。

2、等额本金还款期已过1/3的

等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

业内人士提醒,提前还款前还需要注意几个问题:

首先要了解贷款银行对于提前还贷有哪些具体规定,比如提前还贷是否有违约金,如果有违约金,其收取的标准怎样;提前预约还贷时间是否有要求,以及对提前还贷的数额又会否有规定等等。

如果买房时,你选择的是“商业贷款+公积金贷款“组合贷款的方式,建议先还商业贷款。因为相比公积金贷款,商业贷款的利息比较高,如果先将商业贷款的那部分还清了,那么对于个人和家庭来说,每月的房贷压力必定会减轻很多,而且利息也节省不少。

据了解,从目前国内的经济大环境来看,目前仍处于降息通道,短期内加息的可能性不大。简单说大家现在从银行贷款买房,借得钱越多、时间越长就越好,不必急于还款,毕竟房贷利率很低,利率折扣优惠也很大。

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