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期房价格便宜吗现房理财收益更高

发布时间:2021-01-07 14:45:18 阅读: 来源:合模机厂家

吕舒扬

一般情况下,因为期房优惠活动多,现房房源紧张,现房房价会高于期房。但因为房价低而买期房,真的会赚到吗?融360选取某城市三个地段相近的小区,看看期房与现房差价有多大。

下边五个小区,哪个是卖现房,哪个是卖期房,猜猜看。

A小区住宅,高层和小高层,毛坯房,容积率1.97,绿化率35%,物业管理费1.7元/m²/月,8000元/m²起,公交2条

B小区住宅,多层、小高层、高层,毛坯房,容积率2.9,绿化率32%,物业管理费1.1元/m²/月,8000元/m²,公交1条

C小区住宅,多层、小高层,毛坯房,容积率3.5,绿化率35%,物业管理费1.3元/m²/月,7100元/m²,公交1条

D小区住宅,多层、小高层,毛坯房,容积率2.5,绿化率30%,物业管理费1.3元/m²/月,约8000—8800元/ m²,公交1条

E小区住宅,板楼、多层、小高层、高层,毛坯房,容积率3,绿化率40%,物业管理费1.2元/m²/月,6065元/m²,公交2条

(资料来源于安居客)

小区

属性

类型

装修

容积率

绿化率

物业费(元/ m²/月)

价格(元/m²)

公交线路

A

住宅

高层和小高层

毛坯房

1.97

35%

1.7

8000

2条

B

住宅

多层、小高层、高层

毛坯房

2.9

32%

1.1

8000

1条

C

住宅

多层、小高层

毛坯房

3.5

35%

1.3

7100

1条

D

住宅

多层、小高层

毛坯房

2.5

30%

1.3

8000到8800

1条

E

住宅

板楼、多层、小高层、高层

毛坯房

3

40%

1.2

6065

2条

答案来了:

A期房2018-12-31交房

B期房2016-06-30交房

C现房2014-12-31已交房

D现房2014-07-01已交房

E现房2013-10-31已交房

怎么样,现房的价格是不是没有你想象的高呢?

如果买期房,你将额外损失一笔钱,就是你本可以用来做理财投资的定金和首期房款。一般程序是,购房者在取得预售证时付几万元定金,然后在一周后交房价25%的首付款。如果房屋总价是100万元,定金加首付大概是30万。假定期房在2年后交房,那么这两年,你的30万就等于无偿借给开发商使用。按照今年以来某保本基金的年化收益率4%计算,两年可赚30×1.04×1.04-30=2.45万元。

怎么样,在期房的价格优惠并不明显的情况下,你还会选期房吗?

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