期房价格便宜吗现房理财收益更高
吕舒扬
一般情况下，因为期房优惠活动多，现房房源紧张，现房房价会高于期房。但因为房价低而买期房，真的会赚到吗？融360选取某城市三个地段相近的小区，看看期房与现房差价有多大。
下边五个小区，哪个是卖现房，哪个是卖期房，猜猜看。
A小区住宅，高层和小高层，毛坯房，容积率1.97，绿化率35%，物业管理费1.7元/m²/月，8000元/m²起，公交2条
B小区住宅，多层、小高层、高层，毛坯房，容积率2.9，绿化率32%，物业管理费1.1元/m²/月，8000元/m²，公交1条
C小区住宅，多层、小高层，毛坯房，容积率3.5，绿化率35%，物业管理费1.3元/m²/月，7100元/m²，公交1条
D小区住宅，多层、小高层，毛坯房，容积率2.5，绿化率30%，物业管理费1.3元/m²/月，约8000—8800元/ m²，公交1条
E小区住宅，板楼、多层、小高层、高层，毛坯房，容积率3，绿化率40%，物业管理费1.2元/m²/月，6065元/m²，公交2条
（资料来源于安居客）
小区
属性
类型
装修
容积率
绿化率
物业费（元/ m²/月）
价格（元/m²）
公交线路
A
住宅
高层和小高层
毛坯房
1.97
35%
1.7
8000
2条
B
住宅
多层、小高层、高层
毛坯房
2.9
32%
1.1
8000
1条
C
住宅
多层、小高层
毛坯房
3.5
35%
1.3
7100
1条
D
住宅
多层、小高层
毛坯房
2.5
30%
1.3
8000到8800
1条
E
住宅
板楼、多层、小高层、高层
毛坯房
3
40%
1.2
6065
2条
答案来了：
A期房2018-12-31交房
B期房2016-06-30交房
C现房2014-12-31已交房
D现房2014-07-01已交房
E现房2013-10-31已交房
怎么样，现房的价格是不是没有你想象的高呢？
如果买期房，你将额外损失一笔钱，就是你本可以用来做理财投资的定金和首期房款。一般程序是，购房者在取得预售证时付几万元定金，然后在一周后交房价25%的首付款。如果房屋总价是100万元，定金加首付大概是30万。假定期房在2年后交房，那么这两年，你的30万就等于无偿借给开发商使用。按照今年以来某保本基金的年化收益率4%计算，两年可赚30×1.04×1.04－30=2.45万元。
怎么样，在期房的价格优惠并不明显的情况下，你还会选期房吗？