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期房总是让人不放心淮安期房光买的不仅仅是技巧

发布时间:2021-01-07 11:42:19 阅读: 来源:合模机厂家

摘要: 虽然说现房要比期房能够更好的看清房子的质量,但是现房的稀少导致易卖属性,让很多朋友不得不选择期房,另外期房也是有着现房的优惠。不过,在我们享受这一优惠的时候,知道该如何去期房所带来降低风险吗?

虽然说现房要比期房能够更好的看清房子的质量,但是现房的稀少导致易卖属性,让很多朋友不得不选择期房,另外期房也是有着现房的优惠。不过,在我们享受这一优惠的时候,知道该如何去期房所带来降低风险吗?

第一:注意定金条款

在购买期房时,一般要向开发商交付定金。《担保法》规定,双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。

定金合同以实际交付之时成立,虽然已订立了定金条款,但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后,定金合同生效,届时若购房者不能履行,要承担定金罚没的风险。

第二:区分定金和预付款

预付款也是预先支付,但是它的性质与定金完全不同,预付款是总房款中的一部分,而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。

如果购房者在买房时预先支付的是预付款,就不能适用定金罚则。

第三:注意购房合同中的面积

期房最大的特点就是在预售合同签订之时,房屋所有权并未现实存在,有关房屋状况只能体现在图纸上,使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差;而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。

因此,购房者最好能与开发商协商,尽量在购房合同中约定房屋的套内面积。

第四:认真查验相关文件

1、查验开发商的开发经营资格是否合法;

2、查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;

3、查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》,并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。

第五:注意购房合同中不可抗力条款

根据法律规定,因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的,不承担民事责任。

因此,一旦延期交房,开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。

为防止这方面的损失,购房者在签约时,一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。一般来说,购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。

第六:对开发商产权证办理义务的约定

在期房纠纷中,很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时,常用的借口是有关部门不给办理。

但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定,登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的,登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。

最后,除了上面的避免风险技巧,一个楼盘的口碑往往是更重要的因素,毕竟一个良好的口碑建立是需要长久的维持的。

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