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期房现房哪个好

发布时间:2021-01-07 09:57:10 阅读: 来源:合模机厂家

吕舒扬

一、期房与现房有啥区别?

1、入住时间

现房:即买即住

期房:1到3年后入住

2、签订合同:

现房:商品房买卖合同

期房:商品房预售合同

3、好处:

现房:户型设计、小区环境亲眼可见,入住快不误事,新房尾盘有优惠。

期房:设计规划较为新潮,楼体较新,土地使用权期限长,预售价格低。

4、风险:

现房:如果是二手房,或许楼体较老,小区规划落后,车位不足。

期房:宣传材料与实际结果不符,配套建设不完善,项目停工烂尾,一房多售。

二、 期房和现房哪个更划算?

买现房

假设你手持30万现金,相中一套总价100万的房子。

2年后购买现房

房价每年涨幅1.38%(以2014年全国商品房均价涨幅为标准),2018年该房100×1.0138×1.0138=102.78万元。

首付:102.78×0.3=30.8万元

如果将30万元用作理财,按照年化5%的收益计算,两年后变成30×1.05×1.05=33万元,

富余33-30.8=2.92万元,比房价涨得还多,足够把契税搞定。

当然,1.38%只是全国平均涨幅,每个城市涨跌都可能不一样哦,如2014年底北京同比涨幅1.83%,成都同比下跌1.96%。

现在买期房

房屋总价:100万

首付:30万

2年后:如期交房,你搬进新居,欢天喜地;

如果没有如期交房,你就惨了。

首先,你可能无法足额拿到合同约定的违约金

在中国,法院会依据《合同法》和高院的解释判定,开发商所赔偿的违约金不应该超过同地段同类房屋租金损失的130%。

举例:

你交了60万的房款,被延期3个月,合同约定每天赔偿万分之三,即你应得到

600000×0.0003×90=16200元违约金。

如果同地段同类房屋月租金只有2500元,那么你可以得到的最高赔偿=

2500×3×1.3=9750元

法院最高赔偿比合同约定少了6450元。

注意:操作中评估得出租金往往比实际租金水平低,因此购房者拿到的赔偿也会大打折扣!

OMG,明明是开发商违约,合同上白纸黑字写的违约金,却只能拿到三分之一!!!感觉整个人生都不好了!

金钱损失事小,精神损失事大:

延期半年,耽误装修入住;

延期一年,女朋友成为别人的新娘;

延期两年, 孩子出生没房子住;

延期三年以上,甚至遥遥无期。。。(这里省略1万字)

融360房贷建议您,北上深房价高、涨得快,若资金充足您可以买现房,不着急入住则买期房更便宜。二三线城市,库存现房多、房价涨得慢,您若选现房,省事又省心;若要选期房,盯紧开发商。

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