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【新闻】2014房地产增速或减缓建筑钢材性能待升级宜宾

发布时间:2020-10-18 16:11:20 阅读: 来源:合模机厂家

2013年,我国房地产开发投资和新建商品住房供应量稳中有升,市场成交量继续处于高位,房地产开发企业资金到位情况良好,重点城市房价涨幅有所扩大,保障性安居工程顺利推进,部分三线、四线城市房地产市场供大于求。业内人士预计,2014年,全国房地产市场整体仍将继续向好,这也将为建筑用钢提供稳定的消费需求。

2013年房地产市场回升

房地产开发投资小幅增长。2013年,我国房地产开发投资86013亿元,同比名义增长19.8%(扣除价格因素实际增长19.4%),增速比2013年1月~11月份提高0.3个百分点,比2012年提高3.6个百分点。其中,对钢材需求拉动较大的建筑工程投资额为5227.95亿元,同比增加23.51%,高于房地产开发投资整体增速。

房屋新开工面积由降转增。2013年,房地产开发企业房屋施工面积665572万平方米,同比增长16.1%,增速同比提高2.9个百分点,其中住宅施工面积486347万平方米,增长13.4%。房屋新开工面积201208万平方米,增长13.5%,2012年为下降7.3%,其中住宅新开工面积145845万平方米,增长11.6%。房屋竣工面积101435万平方米,增长2.0%,增速同比下降5.3个百分点,其中住宅竣工面积78741万平方米,下降0.4%。2013年,房地产开发企业土地购置面积38814万平方米,同比增长8.8%,2012年为下降19.5%。2013年1月~10月份,全国土地购置面积同比负增长3.6%,2013年1月~11月份转为增长9.9%。目前,一些重点城市已明确要增加普通住宅用地的供应。

保障性安居工程推进顺利。2013年,全国计划新开工城镇保障性安居工程630万套,基本建成470万套。截至2013年11月底,已开工666万套,基本建成544万套,已全面完成年度目标任务,完成投资11200亿元。此外,2013年,李克强总理在国务院常务会议上进一步细化了未来5年棚户区改造的目标,未来5年将再改造城市和国有工矿、林区、垦区的各类棚户区1000万户,其中2013年改造304万户。

房地产开发景气指数仍较低。2013年12月份,我国房地产开发景气指数为97.21点,比2012年同期提高1.62点。总体来看,2013年房地产开发企业土地购置面积、新开工面积由2012年的负增长转为正增长,房地产投资增速高于2012年同期,房地产开发景气指数也高于2012年,说明房地产开发企业对后期市场较为看好,同时,房地产建设对钢材消费的拉动作用比2012年增强。

此外,2013年,我国商品房销售量、额同比增速提高,热点城市商品房供求紧张,价格上涨压力仍然较大;房地产开发企业到位资金增速平稳,全年到位资金122122亿元,同比增长26.5%,比2012年提高13.8个百分点。

2014年新开工增速或降低

有业内人士预计,2014年全国房地产市场整体继续向好,但增速将放缓。预计2014年房地产开发投资额为9.8万亿元~10.0万亿元,同比增长15.0%~17.5%;房屋新开工面积为20.9亿平方米~21.3亿平方米,同比增长6.0%~8.0%,增速低于2013年。

宏观支撑力度减小。2013年12月份召开的中央经济会议指出,2014年经济工作的核心是坚持稳中求进,改革创新,不再单纯追求经济增长,这表明单纯通过信贷增长刺激经济增长的时代已经结束。根据中央经济工作会议,2014年我国货币政策仍将保持稳健,信贷和社会融资规模保持合理增长。就此看来,房地产市场价格和成交量仍将继续受到正面推动,但力度将逐渐减小。

此外,2014年我国将继续推进利率市场化和人民币汇率形成机制改革。对房地产业而言,金融业改革深化不仅将对供需双方的资金状况产生影响,更将改变整个经济的流动性,而经济流动性正是过去多年房地产市场量价上行的关键推动力。

2014年,我国土地制度、财税制度改革将进一步推进,房产税等相关长效机制有望逐步确立,但在热点城市房价上行压力依然较大的背景下,现有的行政化调控手段很难在短期内退出。

市场逐步回归理性。从供应方面来看,2013年下半年土地市场成交回暖,考虑到拿地与新开工的时间差,预计2014年新开工面积将继续增长。由于目前我国三线、四线城市房地产市场供应充足,2014年房地产企业在此类城市的开工将保持谨慎。此外,对新开工面积指标影响较大的销售面积增速指标在2013年也不断趋缓。预计2014年全国房屋新开工面积为20.9亿平方米~21.3亿平方米,同比增长6.0%~8.0%,增速低于2013年水平。保障房建设方面,2014年全国城镇保障性安居工程建设的目标任务是基本建成480万套以上,新开工600万套以上,其中棚户区改造370万套以上。

从需求方面来看,2013年全年,全国商品房销售面积130551万平方米,再创历史新高,增速也处于2010年来的高点。在高基数下,2014年销售面积增速将放缓,市场惯性决定2014年上半年同比增速会相对较高,下半年总量高但同比增速将趋缓。

业内人士表示,在2014年乃至更长一段时期,不同城市量价走势和政策导向的分化将进一步加剧。经济平稳发展,支持房地产业快速发展的动力减弱;税收、土地、金融等关键要素改革逐步落实;过去多年量价快速增长使得需求透支;中国步入老龄化社会,人口红利消失。以上因素导致房地产行业风险进一步积聚。在2013年商品房量价创下历史新高后,成交量已接近潜在上限,未来市场将回归理性。

拉动钢材升级需求

在我国,建筑行业占钢材消费总量的50%左右,其中房地产建设用钢占整个建筑用钢量的50%以上。房地产建设使用的钢材主要为螺纹钢和线材,近年来,钢结构在房地产领域的应用也带动了板材用量的增加。

发展节能省地型住宅将加快建筑钢材升级。国家大力发展节能省地型住宅和建筑。这要求作为上游行业的钢铁行业也要随之加快产品结构调整,提高钢材使用效率,树立节约使用钢材意识,把提高钢材强度、减少钢材使用量、实现钢材资源综合利用放在重要位置。

房地产用钢材质量将得到提升,用途将更加广泛。目前,房地产用Ⅱ级钢筋基本已经被Ⅲ级以上钢筋所取代。近年来,以网架和网壳为代表的空间结构迅速发展,高层住宅、展览中心、大剧院、城市综合体等设施大量采用这种结构。钢结构产品用量提升将加大中厚板的需求量,同时要求钢材具有较好的抗震、耐火和抗脆性断裂性能。

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